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HARUMI FLAG（板状棟） 6月の販売状況

6月はHARUMI FLAG（板状棟）全体では、販売件数においては前月比から微増の、合計8件の販売住戸、販売坪単価については前月比微増の708万円でした。

【Sea Village販売住戸】

棟　　　：D棟

階　数　：16階

面　積　：85㎡

間取り　：3LDK

販売価格：17,980万円（坪単696万円）

棟　　　：E棟

階　数　：7階

面　積　：85㎡

間取り　：3LDK

販売価格：17,280万円（坪単価666万円）

棟　　　：E棟

階　数　：18階

面　積　：116㎡

間取り　：3LDK

販売価格：34,800万円（坪単価987万円）

【Sun Village販売住戸】

棟　　　：B棟

階　数　：5階

面　積　：86㎡

間取り　：3LDK

販売価格：15,980万円（坪単価609万円）

棟　　　：B棟

階　数　：9階

面　積　：83㎡

間取り　：3LDK

販売価格：21,980万円（坪単価866万円）

棟　　　：C棟

階　数　：3階

面　積　：79㎡

間取り　：3LDK

販売価格：15,990万円（坪単価667万円）

棟　　　：C棟

階　数　：15階

面　積　：61㎡

間取り　：2LDK

販売価格：10,990万円（坪単価593万円）

【Park Village販売住戸】

棟　　　：C棟

階　数　：16階

面　積　：85㎡

間取り　：3LDK

販売価格：14,900万円（坪単価578万円）

6月のHARUMI FLAG（板状棟）市場は、販売件数が8件と前月から微増し、平均販売坪単価も708万円まで上昇しました。5月までは3か月連続で販売坪単価が下落し、売主様がより現実的な価格設定へシフトする傾向が見られましたが、6月はSea Villageで坪単価987万円の住戸が売り出されるなど、高価格帯住戸の供給が平均価格を押し上げる結果となりました。

一方で、Sun VillageやPark Villageでは、実需層が検討しやすい価格帯の住戸も継続して供給されており、高価格帯住戸と実需向け住戸が混在する市場となっています。住戸の立地や眺望、階数、専有面積などによって価格差がより明確になり、物件ごとの個別性が強く反映される状況が続いています。

また、販売住戸数は依然として少なく、新築未入居住戸や投資目的の売却も落ち着いていることから、板状棟全体の供給は限定的な状況です。そのような中で、6月は成約件数が7件と前月を大きく上回っており、条件や価格のバランスが取れた住戸には購入需要が集まり、市場全体が前月よりも活発に動いた1か月となりました。

今後も中央区湾岸エリアの新築価格や金利動向には注目が必要ですが、HARUMI FLAGではブランド力と希少性を背景に、価格だけではなく住戸条件が成約を左右する「選ばれる物件」の市場が続くと考えられます。

HARUMI FLAGの板状（低層）棟全体では先月の成約件数は倍以上の7件、成約平均坪単価につきましては前月比で坪単価が100万円以上上昇し、647万円でした。

各棟別の成約状況ですが、Sea Villageが4件、Sun Villageが3件、Park Villageが0件となります。

【Sea Village成約住戸】

棟　　　：A棟

階　数　：11階

面　積　：95㎡

間取り　：4LDK

成約価格：18,800万円（成約坪単価652万円）

棟　　　：C棟

階　数　：8階

面　積　：107㎡

間取り　：4LDK

成約価格：24,240万円（成約坪単価747万円）

棟　　　：D棟

階　数　：10階

面　積　：95㎡

間取り　：2LDK

成約価格：19,000万円（成約坪単価656万円）

棟　　　：E棟

階　数　：11階

面　積　：105㎡

間取り　：4LDK

成約価格：22,600万円（成約坪単価709万円）

【Sun Village成約住戸】

棟　　　：B棟

階　数　：9階

面　積　：79㎡

間取り　：3LDK

成約価格：13,200万円（成約坪単価575万円）

棟　　　：C棟

階　数　：5階

面　積　：72㎡

間取り　：3LDK

成約価格：12,500万円（成約坪単価567万円）

棟　　　：F棟

階　数　：13階

面　積　：73㎡

間取り　：3LDK

成約価格：13,850万円（成約坪単価622万円）

【Park Village成約住戸】

無し

6月のHARUMI FLAG（板状棟）市場は、成約件数が前月の3件から7件へと倍以上に増加し、市場全体が前月よりも活発に動いた1か月となりました。また、成約平均坪単価も647万円と前月比で100万円以上上昇しており、価格水準の高い成約が目立つ結果となっています。

特にSea Villageでは4件の成約があり、95～107㎡の広い住戸を中心に、坪単価650～740万円台での成約が続きました。眺望や住戸条件の良い大型住戸に対する需要の強さが改めて確認できる結果となっています。

一方、Sun Villageでは70㎡台の3LDKが3件成約し、坪単価は570～620万円台と比較的手の届きやすい価格帯で安定した需要が見られました。ファミリー層を中心とした実需の厚さがうかがえます。

Park Villageでは成約がありませんでしたが、これは需要の低下というよりも、販売タイミングや市場在庫の状況による影響が大きいと考えられます。

総じて6月は、高価格帯の大型住戸と実需向け住戸の双方で成約が進み、市場全体が活発に動いた1か月となりました。今後も価格だけでなく、住戸の条件や希少性が評価される「選ばれる物件」が市場を牽引する展開が続くと考えられます。

2026年8月11日(火)～2026年8月18日(火)

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成約件数減少のなかでも価格は高水準を維持 ― 実需が支えるHARUMI FLAG市場

HARUMI FLAG板状棟の成約データを見ると、2024年後半から2025年5月にかけて、市場は大きな価格調整を伴うことなく推移している一方で、成約件数には徐々に変化が見られるようになっています。

2025年5月時点の平均成約坪単価は546万円となり、2025年2月に記録した673万円のピークからは下落しているものの、2024年8月の590万円と比較すると依然として高い水準を維持しています。

一方、成約件数は2024年後半の月間5～8件程度から、2025年春以降は3件前後まで減少しており、市場参加者の選別意識が強まっていることがうかがえます。

HARUMI FLAG板状棟は、引渡し開始以降、分譲価格を大幅に上回る価格帯で取引されてきました。

2024年11月には坪単価621万円、2025年2月には657万円、さらに2025年4月には676万円を記録するなど、市場では高値成約が続いていました。

しかし、その一方で成約件数は徐々に減少傾向となっています。

これは市場が弱含んでいるというよりも、「どの住戸でも売れる市場」から「条件の良い住戸が選ばれる市場」へ移行していることを示している可能性があります。

特に眺望や方角、棟内位置、広さなどの条件によって、購入検討者の評価が明確に分かれる局面に入りつつあると考えられます。

現在の湾岸マンション市場では、

• 
  
• ・住宅ローン金利の上昇
• ・建築費高騰
• ・物価上昇

などの影響により、購入者の予算感が以前よりシビアになっています。

また、HARUMI FLAGでは板状棟に加えSKY DUOの供給も続いており、購入希望者の選択肢が増えていることも成約件数減少の一因と考えられます。それでも坪単価500万円台後半から600万円台前半で成約が続いていることを考えると、市場の需要そのものが失われているわけではありません。

HARUMI FLAGの大きな特徴は、投資需要だけでなく実需需要が厚い点です。湾岸エリアでは珍しく、

• 
  
• ・90㎡超の3LDK
• ・小中学校へのアクセス
• ・大規模な街づくり
• ・豊富な共用施設

といった特徴があり、ファミリー層からの支持が非常に強いエリアとなっています。

実際に成約している住戸を見ても、ファミリー向け住戸が中心となっており、実際に住むことを前提とした購入者が市場を支えている構造は現在も変わっていません。

現時点では、成約件数は減少しているものの、価格が急落する兆候は見られません。むしろ市場では、

• 
  
• ・高層階
• ・眺望良好住戸
• ・角住戸
• ・希少な大型住戸

などの条件が良い住戸に人気が集中し、住戸ごとの価格差が拡大する可能性があります。

また、HARUMI FLAGは将来的に開業を予定している新交通システム「臨海地下鉄」構想や築地市場跡地、湾岸エリアの再開発期待も背景にあり、中長期的な注目度は依然として高い状況です。

成約件数だけを見ると市場が落ち着いてきたようにも見えますが、実際には価格水準は依然として高く、ファミリー層を中心とした実需需要が市場を下支えしています。

SKY DUO 成約住戸

2026年5月のSKY DUO成約件数は3件となり、4月と比較して半減する結果となりました。
一方で成約住戸はいずれも70㎡超の3LDKであり、引き続き日本人のファミリー層を中心とした、実需需要の強さがうかがえる結果となりました。

【Sun Village（Tower5）】

階　数　：34階

面　積　：71㎡

間取り　：3LDK

方角　　：東

成約価格：14,180万円（坪単価655万円）

分譲比率：176 %

【Park Village（Tower6）】

階　数　：21階

面　積　：70㎡

間取り　：3LDK

方角　　：北

成約価格：13,500万円（坪単価636万円）

分譲比率：197%

階　数　：36階

面　積　：77㎡

間取り　：3LDK

方角　　：南

成約価格：20,800万円（坪単価889万円）

分譲比率：166 %

販売件数は前月比より4件少ない19件で、坪単価は前月より微減の933万円でした。

各棟別の内訳はSun Village（Tower5）が10件、Park Village（Tower6）の販売住戸は9件の新規販売件数になります。

各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。

【1LDK】

階　数　：16階

専有面積：49.38㎡

販売価格：11,500万円（坪単価：769万円）

分譲比率：206％

【2LDK】

階　数　：30~42階

専有面積：55.34㎡~95.56㎡

販売価格：12,100万円~41,980万円（坪単価：722万円~1,452万円）

分譲比率：184%~274％

【3LDK】

階　数　：8~49階

専有面積：70.34㎡~109.39㎡

販売価格：15,590万円~38,800万円（坪単価：713万円~1,172万円）

分譲比率：196%~258%

現在の販売住戸数は、SUN VILLAGE（TOWER 5）64件、PARK VILLAGE（TOWER 6）64件、合計128件となっており、引き続き一定量の在庫が市場に供給されているものの、先月と比較し、成約・販売中止等で販売件数は25件の減少となります。

販売価格は分譲価格比で150％～240％程度の水準に達しており、引渡しから約7か月が経過した現在も、新築分譲時を大きく上回る価格帯で販売に出されている状況です。

一方で、成約件数は減少しており、市場参加者の価格に対する選別意識は徐々に強まっていると考えられます。今回の成約事例はいずれも70㎡超の3LDKであったことから、板状棟と同様にファミリー層による実需需要が市場を支えている状況に大きな変化はありません。特に湾岸エリアで居住用物件を探すファミリー層からの需要は依然として堅調です。

SKY DUOは板状棟と比較して供給戸数が多く、市況変化の影響を受けやすい特徴があります。しかし、タワーレジデンスならではの眺望や共用施設、そしてHARUMI FLAGを象徴するランドマーク性は依然として高く評価されています。今後は「どの住戸でも売れる市場」から、「条件の良い住戸が選ばれる市場」へと移行していく可能性があります。

特に、下記の条件に該当する住戸に関しては、引き続き底堅い需要が継続していくものと考えられます。

• 
  
• ・70㎡超の3LDK
• ・高層階住戸
• ・眺望に優れる住戸
• ・プレミアムフロア

一方で、供給戸数の多さから価格調整が発生する住戸も散見される可能性があり、今後は価格だけでなく住戸ごとの個別条件が成約可否を左右する局面に入っていくと考えられます。