HARUMI FLAG（板状棟） 8月の販売状況
8月はHARUMI FLAG（板状棟）全体では、販売件数においては前月比から1件増の合計13件、販売坪単価については直近6ケ月では最高値となる771万円と大きく上昇しました。先月はSea Villageの販売住戸が多く、坪単価1,000万円を超える販売があったことから、全体の価格を押し上げております。各街区別の販売状況は以下の通りになります。
各Village別販売住戸
【Sea Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：5階
面 積 ：127㎡
間取り ：4LDK
販売価格：32,800万円（坪単850万円）
棟 ：B棟
階 数 ：12階
面 積 ：107㎡
間取り ：2LDK
販売価格：45,000万円（坪単1,387万円）
棟 ：B棟
階 数 ：14階
面 積 ：123㎡
間取り ：4LDK
販売価格：35,000万円（坪単価940万円）
棟 ：C棟
階 数 ：9階
面 積 ：100㎡
間取り ：3LDK
販売価格：23,800万円（坪単価785万円）
棟 ：E棟
階 数 ：18階
面 積 ：116㎡
間取り ：3LDK
販売価格：34,800万円（坪単価988万円）
【Sun Village販売住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：11階
面 積 ：72㎡
間取り ：3LDK
販売価格：13,800万円（坪単価626万円）
棟 ：C棟
階 数 ：13階
面 積 ：72㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,500万円（坪単価657万円）
棟 ：D棟
階 数 ：5階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
販売価格：12,300万円（坪単価665万円）
棟 ：D棟
階 数 ：13階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
販売価格：12,000万円（坪単価649万円）
棟 ：E棟
階 数 ：7階
面 積 ：72㎡
間取り ：3LDK
販売価格：12,450万円（坪単価565万円）
【Park Village販売住戸】
棟 ：C棟
階 数 ：18階
面 積 ：87㎡
間取り ：4LDK
販売価格：17,800万円（坪単価673万円）
棟 ：E棟
階 数 ：15階
面 積 ：84㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,900万円（坪単価624万円）
棟 ：F棟
階 数 ：8階
面 積 ：81㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,980万円（坪単価605万円）
総括
先月の板状棟における販売件数は13件と、4月以降から上昇が続く販売件数を維持し、前月より1件増加いたしました。販売坪単価の上昇につきましては、Sea Villageにおいて過去最高値となる平均坪単価990万円を記録したことが大きく寄与しています。一方で、Sun VillageおよびPark Villageの販売坪単価は、従来の実績水準から大きな乖離なく推移しております。
現在、板状棟の売り出し住戸は合計69件となっておりますが、SKY DUO（タワー棟）と比較しても、全体の総戸数に対する流通割合は依然として低い水準に留まっています。成約価格帯に関しては1億5,000万円以内が主流であり、特に1億3,000万円未満の価格帯が最多のボリュームゾーンとなっております。今後は住戸の諸条件に応じた買主様の「選別意識」がより顕著になっていくと予想されます。
