SKY DUO 2026年9月の販売・成約動向
SKY DUO 成約住戸
先月のSKY DUOの成約件数は2件、成約坪単価は664万円とともに前月から減少となりました。街区の内訳はSun Villageが2件となり、Park Villageは0件でした。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：29階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
方 角 ：東
成約価格：15,200万円（坪単価631万円）
分譲比率：176%
階 数 ：44階
面 積 ：73㎡
間取り ：3LDK
方 角 ：西
成約価格：15,480万円（坪単価696万円）
分譲比率：151%
SKY DUO 販売住戸
販売件数は前月より大幅に増え、合計20件となりましたが、販売単価は続落し、727万円でした。各棟別の内訳はSun Villageが11件、Park Villageが9件となります。各カテゴリー別の販売住戸は以下の通りになります。
各カテゴリー別販売住戸
【1LDK】
なし
【2LDK】
階 数 ：6~49階
面 積 ：56.41㎡~103.74㎡
販売価格：11,500万円~33,900万円
分譲比率：160%~218%
【3LDK】
階 数 ：7~46階
面 積 ：71.01㎡~84.2㎡
販売価格：14,280万円~22,980万円
分譲比率：145%~258%
総括
9月のSKY DUOのマーケットは日銀の利上げ局面とも重なり、成約件数は低調に推移しました。都心不動産マーケット全体でも成約件数は少減少傾向にあり、眺望やリノベーションに特徴がある住戸、価格優位性が高い住戸などが成約に至っており、全体的に成約価格も調整局面となります。
成約住戸では、西側の44階が15,480万円にて成約に至っておりますが、30階以上の高層階で15,000万円を切る価格があるにも関わらず、室内のアップグレード工事を実施していることが要因となり、比較的良い条件にて成約に至っております。
販売住戸に関しては、5か月振りに20件の新規販売住戸がございました。住宅ローンの金利上昇や新築分譲マンションの契約率の減少、中古マンションの価格下落のニュースが出ていることもあり、早期ご成約を目指す、ご売却のご相談も増えております。
当社では、購入検討者の動きを活発にするために、買主側の不動産会社へ独自の報酬体制を導入しており、より良いご条件での早期成約に向けて販売を行っております。ご興味がございましたらお申し付けくださいませ。
