SKY DUO 2026年10月の販売・成約動向
SKY DUO 成約住戸
先月のSKY DUOの成約件数は1件でしたが、49階、プレミアムフロアの成約となり、坪単価は1,127万円でした。街区の内訳はSun Villageが0件となり、Park Villageは1件でした。
成約住戸は北西角住戸になり、レインボーブリッジ・東京タワー・富士山を望む、45㎡のゆとりのあるコーナーバルコニーが付設された住戸で、リビングダイニングがタイル貼りとアップグレードされております。49階は天井高が2,900mm、サッシ高も2,400mmと通常フロアと比べてもスペックが高い上、洗面室等も含めた各お部屋の温度を一定に保つ、三菱地所ホーム社のエアロテックという全館空調システムが採用されております。
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：49階
面 積 ：109㎡
間取り ：3LDK
方 角 ：北西角
成約価格：37,300万円（坪単価1,127万円）
分譲比率：177%
SKY DUO 販売住戸
販売件数は前月の増加の反動もあり、合計14件と減少しました。販売単価は続落し、711万円でした。各棟別の内訳はSun Villageが8件、Park Villageが6件となります。各カテゴリー別の販売住戸は以下の通りになります。
各カテゴリー別販売住戸
【1LDK】
なし
【2LDK】
階 数 ：3~50階
面 積 ：55.48㎡~95.56㎡
販売価格：9,980万円~38,000万円
分譲比率：145%~248%
【3LDK】
階 数 ：5~46階
面 積 ：71.51㎡~86.66㎡
販売価格：12,780万円~23,800万円
分譲比率：153%~201%
総括
10月のSKY DUOでは、成約件数は1件にとどまりました。成約した49階の住戸は、過去2番目に高い成約価格を記録しました。希少性の高いプレミアムフロアの角住戸という条件が評価され、SKY DUOの持つ資産価値の高さを改めて感じさせる成約となりました。
一方で、市場全体を見ると、早期成約を目指して販売価格を見直す売主様も増加傾向にあります。板状棟と同様に、お問い合わせいただく購入検討者の予算は1億2,000万円〜1億3,000万円程度が中心となっており、住宅ローン金利の上昇も背景に、購入に対して慎重な姿勢や様子見の動きが強まっています。
ただし、HARUMI FLAGはファミリー層からの人気も高く、小学校・中学校への入学や進級に伴う住み替え需要が見込まれる時期でもあります。そのため、年末から年度末にかけては、2〜3LDKを中心としたファミリータイプの需要が徐々に高まり、価格面で優位性のある住戸については、成約件数の増加も期待されます。
当社では、こうした購入検討者の動きを活発にし、売主様にとってより良い条件での早期成約を実現するため、買主側の不動産会社に対する独自の報酬制度を導入しています。購入者側の仲介会社との連携を強化することで、幅広い購入検討者へのアプローチと販売機会の拡大を図っています。
現在の市場環境に合わせた販売戦略や価格設定についてもご提案しておりますので、売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
