HARUMI FLAG（板状棟） 2026年10月の成約動向
各Village別の成約動向
棟 ：C棟
階 数 ：16階
面 積 ：66㎡
間取り ：2LDK
成約価格：9,300万円（成約坪単価461万円）
棟 ：C棟
階 数 ：16階
面 積 ：72㎡
間取り ：1SLDK
成約価格：12,000万円（成約坪単価547万円）
棟 ：F棟
階 数 ：4階
面 積 ：75㎡
間取り ：3LDK
成約価格：11,800万円（成約坪単価516万円）
総括
9月は板状棟の成約がありませんでしたが、10月はSun VillageとPark Villageでそれぞれ成約があり、合計3件の成約となりました。
一方、成約価格はいずれも1億2,000万円以下にとどまり、坪単価で500万円を下回る事例も見られるなど、価格面では上値の重い展開が続いています。
数か月前までは1億5,000万円前後での成約も見られましたが、直近では成約水準が切り下がり、現在は1億円〜1億2,000万円程度の予算で物件を探される購入検討者が増えている印象です。
その背景の一つとして、住宅ローン金利の上昇が挙げられます。金利上昇によって毎月の返済負担が増すことを見越し、購入予算を抑えることで、将来にわたって無理のない資金計画を重視する動きが強まっていると考えられます。
また、HARUMI FLAGを含む湾岸エリアでは販売物件数が高い水準で推移しており、購入者にとって選択肢が多い状況です。今後のさらなる金利上昇を警戒し、購入を急がず、しばらく市場の動向を見極めようとする方も増えています。
こうした購入者側の慎重な姿勢と売出物件数の高止まりが重なり、成約価格を押し下げる要因となっていると考えられます。
当社ではこのような状況下でも独自の販売網と当社ならではの販売戦略にてHARUMI FLAGの販売を強化しておりますので、ご売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。
