HARUMI FLAG（板状棟） 6月の販売動向
HARUMI FLAG（板状棟） 6月の販売状況
6月はHARUMI FLAG（板状棟）全体では、販売件数においては前月比から微増の、合計8件の販売住戸、販売坪単価については前月比微増の708万円でした。
各Village別成約住戸
【Sea Village販売住戸】
棟 ：D棟
階 数 ：16階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：17,980万円（坪単696万円）
棟 ：E棟
階 数 ：7階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：17,280万円（坪単価666万円）
棟 ：E棟
階 数 ：18階
面 積 ：116㎡
間取り ：3LDK
販売価格：34,800万円（坪単価987万円）
【Sun Village販売住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：5階
面 積 ：86㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,980万円（坪単価609万円）
棟 ：B棟
階 数 ：9階
面 積 ：83㎡
間取り ：3LDK
販売価格：21,980万円（坪単価866万円）
棟 ：C棟
階 数 ：3階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,990万円（坪単価667万円）
棟 ：C棟
階 数 ：15階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
販売価格：10,990万円（坪単価593万円）
【Park Village販売住戸】
棟 ：C棟
階 数 ：16階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,900万円（坪単価578万円）
総括
6月のHARUMI FLAG（板状棟）市場は、販売件数が8件と前月から微増し、平均販売坪単価も708万円まで上昇しました。5月までは3か月連続で販売坪単価が下落し、売主様がより現実的な価格設定へシフトする傾向が見られましたが、6月はSea Villageで坪単価987万円の住戸が売り出されるなど、高価格帯住戸の供給が平均価格を押し上げる結果となりました。
一方で、Sun VillageやPark
Villageでは、実需層が検討しやすい価格帯の住戸も継続して供給されており、高価格帯住戸と実需向け住戸が混在する市場となっています。住戸の立地や眺望、階数、専有面積などによって価格差がより明確になり、物件ごとの個別性が強く反映される状況が続いています。
また、販売住戸数は依然として少なく、新築未入居住戸や投資目的の売却も落ち着いていることから、板状棟全体の供給は限定的な状況です。そのような中で、6月は成約件数が7件と前月を大きく上回っており、条件や価格のバランスが取れた住戸には購入需要が集まり、市場全体が前月よりも活発に動いた1か月となりました。
今後も中央区湾岸エリアの新築価格や金利動向には注目が必要ですが、HARUMI FLAGではブランド力と希少性を背景に、価格だけではなく住戸条件が成約を左右する「選ばれる物件」の市場が続くと考えられます。
