HARUMI FLAG（板状棟） 9月の販売状況
8月はHARUMI FLAG（板状棟）全体で、前月より1件多い、合計14件の販売住戸がございました。坪単価は大きく調整し、628万円となります。
全体感としては、売主の売却希望価格と買主の購入希望価格のギャップが大きく、HARUMI FLAGを含む、湾岸エリアの販売戸数が高止まりしている状況です。そのため、高値での成約にチャレンジするという局面から、購入検討者がある程度現実的に手に届く価格に販売価格を設定する所有者が増えていることが、坪単価の下落につながっていると考えられます。
各Village別販売住戸
【Sea Village】
棟 ：E棟
階 数 ：15階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：16,900万円（坪単価654万円）
【Sun Village】
棟 ：A棟
階 数 ：4階
面 積 ：75㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,480万円（坪単価630万円）
棟 ：B棟
階 数 ：7階
面 積 ：89㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,800万円（坪単価544万円）
棟 ：B棟
階 数 ：8階
面 積 ：76㎡
間取り ：3LDK
販売価格：13,980万円（坪単価604万円）
棟 ：C棟
階 数 ：5階
面 積 ：67㎡
間取り ：2LDK
販売価格：10,580万円（坪単価515万円）
棟 ：C棟
階 数 ：16階
面 積 ：66㎡
間取り ：2LDK
販売価格：10,580万円（坪単価524万円）
棟 ：D棟
階 数 ：3階
面 積 ：76㎡
間取り ：3LDK
販売価格：13,280万円（坪単価574万円）
棟 ：D棟
階 数 ：10階
面 積 ：85㎡
間取り ：4LDK
販売価格：17,980万円（坪単価698万円）
【Park Village】
棟 ：B棟
階 数 ：11階
面 積 ：81㎡
間取り ：3LDK
販売価格：16,500万円（坪単価666万円）
棟 ：B棟
階 数 ：15階
面 積 ：70㎡
間取り ：2LDK
販売価格：12,990万円（坪単価606万円）
棟 ：C棟
階 数 ：18階
面 積 ：83㎡
間取り ：3LDK
販売価格：19,600万円（坪単価776万円）
棟 ：D棟
階 数 ：7階
面 積 ：78㎡
間取り ：3LDK
販売価格：16,000万円（坪単価674万円）
棟 ：F棟
階 数 ：3階
面 積 ：81㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,880万円（坪単価601万円）
棟 ：F棟
階 数 ：4階
面 積 ：86㎡
間取り ：3LDK
販売価格：18,980万円（坪単価723万円）
総括
上述した通り、HARUMI FLAGの販売戸数は増加傾向にあるものの、価格の調整は少しずつ進んでおります。現状、購入者層の中心は日本人のファミリー層になり、2~3LDKの間取りで12,000万円~13,000万円ほどがボリュームゾーンとなり、この価格レンジに当てはまる70㎡以上の住戸が最も引き合いの多い状況となります。
一方で政治的な問題もありますが、都心不動産の急騰により買い控えが続いていた中国人を含むインバウンドの購入者が少しずつ戻ってきている傾向にもあります。当社の販売住戸でも眺望が良い80㎡以上の住戸では問い合わせが増えてきており、実際に購入に向けて話を進められる方も出てきております。
まだ価格の底入れがどこになるかは見通しが立てづらい状況ではあるものの、キャッシュバイヤーが多く、金利上昇に影響を受けづらいインバウンドの購入者が動いてるということは少なからず、価格に対する抵抗感が薄れてきている表れになりますので、ポジティブな要素と考えられます。
