SKY DUO 2025年9月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
先月のSKY DUOですが、成約件数は前月と同じ2件、成約平均坪単価は上昇し788万円でした。成約住戸下記の2件となります。特に32階南側の3LDKの住戸は成約価格が21,900万円（坪単価927万円）と、過去の事例と比較しても高値で成約した住戸となります。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：12階
面 積 ：54㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：10,750万円（坪単価648万円）
分譲比率：175%
階 数 ：32階
面 積 ：78㎡
間取り ：3LDK
方角 ：南
成約価格：21,900万円（坪単価927万円）
分譲比率：179%
【Park Village（Tower6）】
無し
SKY DUO販売住戸
販売件数は続伸し、前月比52%アップの29件、販売平均坪単価は微減の960万円でしたが、引き続き高い水準を維持しています。先月からSky Duoの引渡しが順次開始されたため、販売件数は大きく増えており、今月以降も販売件数は増加するものと考えられます。
各棟別の内訳はPark Village（Tower6）の販売住戸は12件、Sun Village（Tower5）は17件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
無し
【2LDK】
階 数 ：3~50階
専有面積：54.80㎡~117.82㎡
販売価格：12,800万円~80,000万円（坪単価：714万円~2,244万円）
分譲比率：197%~380%
【3LDK】
階 数 ：18~50階
専有面積：70.14㎡~92.76㎡
販売価格：14,990万円~44,000万円（坪単価：739万円~1,176万円）
分譲比率：176%~242%
総括
先月に続き、販売価格は高い水準を維持し、対分譲比200%を超える住戸の販売が多く出ております。特に先月から引渡しが始まり、実際に室内や眺望を確認することができるようになり、都心エリアでも希有なオーシャンビューの眺望が確保された高層階は特に今後も販売価格の高騰が想定されます。
その中でも特に先月はペントハウスに位置する50階の117㎡、2LDKの北東角住戸が80,000万円で販売を開始され、現時点でSky Duoの中では最も高額の住戸となります。ペントハウス住戸は最高天井高が3m、サッシ高が2.4m、各部屋の温度・湿度が一律に保たれるエアロテック（全館空調システム）が採用される等、HARUMI FLAGでも屈指の仕様・設備を誇ります。
現在、Sun Village（Tower 5）で41件、Park Village（Tower6）で31件、合計72件の住戸が販売中です。
今月引渡しの住戸も多いため、今後も先月と同様に多くの販売住戸が出てくるものと想定されます。
