SKY DUO 2025年11月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
先月のSKY DUOですが、成約件数は先月と同水準の5件、成約平均坪単価は大幅に伸び、950万円でした。成約住戸は、Sun Village(Tower5)が1件、Park Village（Tower6）が4件となります。20,000万円を超す高額帯の住戸の成約も多く、坪単価では過去最高を更新する、1,000万円を大きく超える住戸も2件成約があり、全体の価格を大きく押し上げています。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：36階
面 積 ：70㎡
間取り ：3LDK
方角 ：西
成約価格：18,600万円（坪単価874万円）
分譲比率：181%
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：7階
面 積 ：47㎡
間取り ：1LDK
方角 ：北
成約価格：9,780万円（坪単価677万円）
分譲比率：196%
階 数 ：26階
面 積 ：78㎡
間取り ：3LDK
方角 ：西
成約価格：22,350万円（坪単価943万円）
分譲比率：216%
階 数 ：35階
面 積 ：95㎡
間取り ：2LDK
方角 ：南西角住戸
成約価格：33,980万円（坪単価1,175万円）
分譲比率：228%
階 数 ：41階
面 積 ：85㎡
間取り ：2LDK
方角 ：南東角住戸
成約価格：28,000万円（坪単価1,078万円）
分譲比率：200%
SKY DUO販売住戸
販売件数、販売平均坪単価はともに、前月比微減の35件、973万円でしたが、引き続き高い水準を維持しています。今後も当面は成約住戸以上に販売住戸数が多い状況が続くものと考えられます。
各棟別の内訳はSun Village（Tower5）が15件、Park Village（Tower6）の販売住戸は20件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
階 数 ：30階
専有面積：49.38㎡
販売価格：11,500万円（坪単価：769万円）
分譲比率：196%
【2LDK】
階 数 ：11~50階
専有面積：55.48㎡~87.24㎡
販売価格：12,500万円~29,800万円（坪単価：699万円~1,226万円）
分譲比率：180%~243%
【3LDK】
階 数 ：4~49階
専有面積：70.34㎡~135.46㎡
販売価格：16,480万円~72,000万円（坪単価：741万円~2,299万円）
分譲比率：194%~433%
総括
先月に続き、9月、10月の2か月間で引き渡しが完了したこともあり、成約住戸も増えてきました。今までは15,000万円以下の住戸の成約が多かったものの、3億円を超える住戸の成約が増えたことは、晴海フラッグの一貫性のある街のデザインや近隣のタワーマンションと比較しても優位性のある眺望が認知されたものと考えられ、晴海フラッグ全体の資産性にとってはプラスと考えられます。
現在、Sun Village（Tower 5）で68件、Park Village（Tower6）で59件、合計127件の住戸が販売中となり、成約住戸や販売を停止した住戸等を鑑みると前月から16件の純増となります。
販売住戸に関しては、他の総戸数の多いタワーマンションも同様ですが、契約から引渡しまでの期間が長く、ライフプランの変更や投機的な購入者も多かったことから、今後も少なくとも数か月間は多くの販売住戸が出てくるものと想定されます。
