HARUMI FLAG 2025年12月の成約動向
HARUMI FLAG（板状棟） 12月の成約状況
HARUMI FLAGの板状（低層）棟全体では先月の成約件数は1１月から3件増え、合計5件、成約平均坪単価につきましては前月と同水準の628万円でした。
各棟別の成約状況ですが、Sea Villageが0件、Sun Villageが4件、Park Villageが1件となります。
各Village別成約住戸
【Sea Village成約住戸】
無し
【Sun Village成約住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：12階
面 積 ：75㎡
間取り ：2LDK
成約価格：15,000万円（成約坪単価654万円）
棟 ：C棟
階 数 ：15階
面 積 ：80㎡
間取り ：3LDK
成約価格：17,300万円（成約坪単価713万円）
棟 ：D棟
階 数 ：7階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
成約価格：11,540万円（成約坪単価620万円）
棟 ：E棟
階 数 ：2階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
成約価格：14,290万円（成約坪単価570万円）
【Park Village成約住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：8階
面 積 ：70㎡
間取り ：2LDK
成約価格：12,480万円（成約坪単価582万円）
総括
先月に比べ成約件数は増加したものの、晴海フラッグのタワー棟である、Sky Duoの販売件数が増え、築年数が新しく、タワーレジデンスであることからも、板状棟については大きく成約件数が伸びない状況が続いております。
購入検討層については、11月と同様、日本人による自宅用途での需要が中心であり、1億円〜2億円以内の価格帯において、価格優位性や条件面に魅力のある住戸から成約に至る傾向が続いています。インバウンド需要（中国人を含む）については、依然として様子見の姿勢が強く、回復には一定の時間を要するものとみられます。
今後も、タワー棟のSky Duoを含めた販売住戸数の増加が見込まれることから、晴海フラッグ全体としては、需要に対して供給が多い状況が続くものと考えられます。特に板状（低層）棟においては価格優位性を備えた住戸から成約が進むと想定され、購入検討者による住戸選定は、より慎重になるものと見込まれます。
