SKY DUO 2026年4月の販売・成約動向
高価格帯市場でも底堅い需要継続、プレミアム評価が鮮明に
4月のSKY DUOの成約件数は6件となり、前月と同水準で推移しました。成約平均坪単価は783万円と、前月の753万円から上昇しており、取引件数は限定的ながらも、SKY DUOに対する継続的な関心と一定の需要水準が維持されていることがうかがえます。
成約住戸一覧
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：22階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：13,980万円（坪単価753万円）
分譲比率：165%
階 数 ：27階
面 積 ：66㎡
間取り ：2LDK
方角 ：北
成約価格：12,750万円（坪単価638万円）
分譲比率：183 %
階 数 ：44階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
方角 ：北東
成約価格：19,000万円（坪単価759万円）
分譲比率：183%
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：27階
面 積 ：84㎡
間取り ：2LDK
方角 ：南
成約価格：19,200万円（坪単価755万円）
分譲比率：160%
階 数 ：40階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
方角 ：南東角住戸
成約価格：28,000万円（坪単価1078万円）
分譲比率：201%
階 数 ：41階
面 積 ：72㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：15,600万円（坪単価715万円）
分譲比率：158%
販売住戸の動向
4月の新規販売件数は23件となり、前月比で8件減少しました。販売平均坪単価は935万円と前月からやや低下したものの、依然として高水準を維持しています。
棟別では、Sun Village（Tower5）：10件、Park Village（Tower6）：13件が新規販売として市場に供給されました。
カテゴリー別販売価格帯
【1LDK】
階 数 ：16階～45階
専有面積：49.38㎡
販売価格：11,900万円～12,900万円（坪単価：796～863万円）
分譲比率：185%～231％
【2LDK】
階 数 ：4~50階
専有面積：55.34㎡~81.73㎡
販売価格：13,200万円~39,980万円（坪単価：731万円~1,617万円）
分譲比率：201%~267%
【3LDK】
階 数 ：8~48階
専有面積：56.41㎡~94.61㎡
販売価格：12,300万円~36,800万円（坪単価：667万円~1412万円）
分譲比率：196%~258%
総括
現在の販売在庫は、Sun Village（Tower5）が78件、Park Village（Tower6）が75件となっており、合計153件が市場に流通しています。販売戸数は前月とほぼ同水準で推移しており、一定の供給量が継続している状況です。
4月のSKY DUO市場は、成約件数こそ前月並みにとどまったものの、成約坪単価は上昇しており、坪単価1,000万円を超える成約もあり、底堅い需要が改めて確認される結果となりました。
販売件数が減少する一方で、売主側の価格スタンスに大きな変化は見られず、販売価格は依然として高値圏を維持しています。とりわけ高層階や眺望条件に優れた住戸では坪単価1,000万円を超える価格設定も継続しており、SKY DUOのプレミアム化が一段と鮮明になっています。
中央区湾岸エリアでは、新築タワーマンションの供給価格上昇が続いていることに加え、築浅・大規模・再開発一体型という資産性への評価が高まっています。SKY DUOもその恩恵を受け、実需・投資の双方から安定した注目を集めるポジションを確立しつつあります。
一方で、総額3億円を超える超高額帯住戸では購入層が限定されるため、販売期間が長期化するケースも散見されます。今後は価格帯ごとの流動性の差がより鮮明となり、住戸ごとの個別性が市場評価を左右する局面へと移行していくことが予想されます。
