タワーマンションの約5割は「所有者が住んでいない」。その理由とは？
日本経済新聞の調査によると、東京都心・大阪都心に立地するタワーマンションでは、約5割の住戸で登記上の所有者と実際の居住者の住所が一致していないことが分かりました。これは、投資用として購入されているケースや、セカンドハウスとして利用されているケース、法人名義で保有されているケースなどが含まれており、タワーマンションが「住まい」であるだけでなく、「資産」として選ばれている実態を示しています。
タワーマンションは「資産」として選ばれる時代
都心のタワーマンションは、交通利便性や眺望、ブランド力に加え、高い流動性や資産価値の維持が期待できることから、国内外の投資家や富裕層から継続的に注目されています。
実際に、住むことを目的とした購入だけでなく、
- セカンドハウス
- 資産保全
- 賃貸運用
- 相続対策
など、多様な目的で所有されるケースが増えています。
HARUMI FLAGも例外ではありません
HARUMI FLAGにも、実需だけでなく投資やセカンドハウスとして購入された住戸が一定数存在します。
東京2020大会選手村跡地という唯一無二の開発背景に加え、約5,600戸の大規模な街づくり、豊富な共用施設、そして今後の湾岸エリアの発展への期待などから、多くの方が中長期的な資産として保有しています。
一方で、実際に居住を希望される購入検討者も多く、売却・購入の双方で活発な市場が形成されています。
資産価値を最大化するために重要なのは「売り方」
HARUMI FLAGの売却では、単に物件情報を掲載するだけではなく、その住戸ならではの魅力や街全体の価値を適切に伝える販売戦略が重要です。
購入希望者には実需層だけでなく、投資家やセカンドハウス需要も存在するため、それぞれのターゲットに合わせた訴求が成約価格や売却スピードを左右します。
HARUMI FLAGは、「住むためのマンション」であると同時に、「資産として選ばれるマンション」でもあります。だからこそ、市場を熟知した専門会社による販売戦略が、売却成功の大きな鍵となるのです。
