旧HARUMI FLAG販売センター跡地に新たな動き。三井不動産が取得、マンション開発を検討
晴海エリアで、今後の街の発展を考えるうえで注目したい動きが出ています。中央区晴海二丁目にある、かつて「パークタワー晴海」のマンションパビリオンや「HARUMI FLAG」の販売センターとして利用されていた土地について、太平洋セメントが国内法人へ売却することを決定。その売却先について、三井不動産であるとの報道が出ています。
さらに、三井不動産はこの土地について、マンション用地として活用することを検討していると報じられています。
約2ヘクタールの土地に注目
今回売却された土地は、中央区晴海二丁目100番ほかに所在し、太平洋セメントが所有していた遊休地などです。太平洋セメントの発表によると、今回の土地売却による譲渡益は約187億円。広さから見ても、今後の晴海エリアにおいて一定規模の開発が期待される土地と言えそうです。
現時点では、具体的な建物の規模や戸数などは明らかになっておらず、「タワーマンションになる」と決まったわけではありません。あくまでマンション用地としての活用が検討されている段階です。
HARUMI FLAGにとっても無視できないニュース
このニュースが注目される理由の一つは、HARUMI FLAGに非常に近いエリアで新たなマンション開発の可能性が出てきたことです。
新築マンションが供給されれば、晴海エリアの住宅市場に新たな選択肢が加わることになります。
一方で、新築マンションの価格設定や商品企画によっては、周辺の中古マンションの価格形成にも影響を与える可能性があります。
特にHARUMI FLAGは、5,000戸を超える大規模な街として、共用施設や商業・生活利便性などを含めた**「街としての完成度」**が大きな魅力です。
そのため、新たな新築マンションが登場した際には、単純に「新築だから高い・中古だから安い」という比較ではなく、下記の項目等を総合的に比較することが重要になります。
- ・専有面積
- ・階数・眺望
- ・共用施設
- ・駅距離
- ・周辺環境
- ・管理状態
- ・実際の成約価格
晴海エリアは「新築vs中古」の比較がより重要に
今回の開発計画はまだ検討段階であり、今後どのようなマンションになるのかは分かりません。しかし、新たな住宅供給が検討されるほど、晴海という街そのものへの注目が続いていることは、既存のHARUMI FLAG所有者にとっても重要なポイントです。
新築マンションの販売価格がどの水準に設定されるのか。それに対してHARUMI FLAGの中古マンションがどのような価格で評価されるのか。
今後は、「新築価格が中古価格の上限を決める」のではなく、新築と中古それぞれの魅力を比較しながら市場が形成されていく可能性があります。
晴海エリアで新たなマンション開発が進む今だからこそ、HARUMI FLAGの中古マンションについても、現在の成約価格や売出し価格だけでなく、周辺の新築計画まで含めて考えることが重要です。
今後の晴海の街づくりとともに、HARUMI FLAG中古マンションの資産価値がどのように評価されていくのか、引き続き注目していく必要があります。
