「貸す」より「売る」を選ぶ時代へ。マンション市場に起きている変化
賃貸より売却の選択者の増加
東京23区では、分譲マンションを賃貸に出すオーナーが減少し、「貸すより売る」という選択が広がっています。東京カンテイのデータによると、2025年10月から12月の賃貸戸数は前期比0.5%増の一方で、売却戸数は前期比3.7%増えていることがわかりました。
背景にあるのは、中古マンション価格の上昇です。近年は価格高騰が続き、購入時より高い価格で売却できるケースも増えています。そのため、毎月の家賃収入を得るよりも、売却によってまとまった利益を確保することを選ぶオーナーが増えています。
また、賃貸経営には空室リスクや設備の修繕、管理の手間なども伴います。一方で、現在のような高値相場では、資産価値が高いうちに売却することも有力な選択肢となっています。
HARUMI FLAGはどう考えるべきか？
HARUMI FLAGは都内でも注目度の高いマンションであり、売却・賃貸のどちらも一定の需要があります。だからこそ重要なのは、「売るか貸すか」を感覚で決めるのではなく、下記の項目を含めて比較検討することが重要です。
- ・売却した場合の手取り額
- ・賃貸に出した場合の年間収支
- ・将来の資産価値
- ・税金や維持費
当社では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、売却と賃貸の双方をシミュレーションした上で、最適な選択をご提案しております。資産価値の高い今だからこそ、将来を見据えたご判断をサポートいたします。
