HARUMI FLAG（板状棟） 10月の販売状況
10月はHARUMI FLAG（板状棟）全体で、前月より1件少ない、合計13件の販売住戸がございました。坪単価は前月の調整から反発し、668万円となります。全体としては、HARUMI FLAGを含む、湾岸エリアの在庫過多と、住宅ローン金利の上昇が影響し、価格は調整局面であるものの、Sea VillageとPark Villageにて100㎡を超える希少性の高い広さのある住戸の販売があり、坪単価は上昇しております。
各Village別販売住戸
【Sea Village】
棟 ：A棟
階 数 ：16階
面 積 ：127㎡
間取り ：4LDK
販売価格：30,880万円（坪単価800万円）
棟 ：E棟
階 数 ：10階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,600万円（坪単価604万円）
【Sun Village】
棟 ：B棟
階 数 ：10階
面 積 ：83㎡
間取り ：3LDK
販売価格：17,980万円（坪単価708万円）
棟 ：C棟
階 数 ：14階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,180万円（坪単価592万円）
棟 ：D棟
階 数 ：3階
面 積 ：76㎡
間取り ：3LDK
販売価格：12,750万円（坪単価551万円）
棟 ：E棟
階 数 ：17階
面 積 ：70㎡
間取り ：2LDK
販売価格：13,500万円（坪単価635万円）
棟 ：F棟
階 数 ：4階
面 積 ：65㎡
間取り ：2LDK
販売価格：12,980万円（坪単価658万円）
【Park Village】
棟 ：A棟
階 数 ：10階
面 積 ：106㎡
間取り ：3LDK
販売価格：31,480万円（坪単価974万円）
棟 ：B棟
階 数 ：4階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,480万円（坪単価600万円）
棟 ：B棟
階 数 ：9階
面 積 ：80㎡
間取り ：3LDK
販売価格：12,500万円（坪単価515万円）
棟 ：C棟
階 数 ：14階
面 積 ：87㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,400万円（坪単価544万円）
棟 ：C棟
階 数 ：15階
面 積 ：91㎡
間取り ：3LDK
販売価格：18,980万円（坪単価684万円）
棟 ：E棟
階 数 ：16階
面 積 ：108㎡
間取り ：3LDK
販売価格：26,800万円（坪単価817万円）
総括
HARUMI FLAGの販売戸数は増加傾向にあるものの、9月以降、価格の調整は少しずつ進んでおります。成約の中心は2~3LDKの間取りで12,000万円~13,000万円ほどがボリュームゾーンとなり、この価格レンジに当てはまる70㎡以上の住戸が最も引き合いの多い状況となります。
首都圏エリアの不動産マーケット全体では、2026年9月は、成約件数が前年同月比22.7％減となり、6カ月連続で前年同月を下回りました。また、成約坪単価についても前年同月比4.8％下落し、5カ月連続で前年同月を下回る結果となっています。
一方、販売中の在庫件数は前年同月比15.1％増加し、7カ月連続で前年同月を上回りました。成約件数が減少する一方で売出物件数は増加しており、中古マンション市場では、購入者がより多くの物件を比較・検討できる状況が続いています。
こうした市場環境では、購入検討者の選択肢が広がる反面、物件ごとの価格や条件がこれまで以上に慎重に比較される傾向が強まると考えられます。売却を検討されている方にとっては、周辺の売出状況だけでなく、実際の成約事例や競合物件の動向を踏まえた価格設定・販売戦略が、これまで以上に重要になっています。
このような状況下でも、当社で販売していた住戸では、類似住戸と比較しても比較的良い条件にて成約に至る事例もございました。HARUMI FLAGに特化し、独自の販売戦略を導入しておりますので、詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。
