SKY DUO 2026年6月の販売・成約動向
SKY DUO 成約住戸
2026年6月のSKY DUO成約件数は7件となり、前月の3件から大幅に増加し、過去6か月で最多の成約件数となりました。中心成約価格帯は70㎡台、3LDKの15,000万円となりますが、先月は49階のプレミアムフロアに位置する103㎡の住戸が29,000万円と坪単価で1,000万円に迫る金額で成約に至っております。プレミアムフロアという希少性に加え、レインボーブリッジを正面に捉え、オーシャンビューやお台場エリアの眺望が広がる、南側の住戸は特に高値で成約に至るケースが増えております。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：14階
面 積 ：76㎡
間取り ：3LDK
方角 ：北東
成約価格：14,900万円（坪単価641万円）
分譲比率：185 %
階 数 ：36階
面 積 ：74㎡
間取り ：3LDK
方角 ：東
成約価格：14,800万円（坪単価660万円）
分譲比率：177%
階 数 ：49階
面 積 ：103㎡
間取り ：2LDK
方角 ：南
成約価格：29,000万円（坪単価924万円）
分譲比率：137%
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：21階
面 積 ：55㎡
間取り ：2LDK
方角 ： 北
成約価格：11,200万円（坪単価669万円）
分譲比率：185 %
階 数 ：26階
面 積 ：56㎡
間取り ：3LDK
方角 ： 北
成約価格：11,300万円（坪単価662万円）
分譲比率： 181 %
階 数 ：27階
面 積 ：70㎡
間取り ：3LDK
方角 ： 北
成約価格：14,180万円（坪単価668万円）
分譲比率：200 %
階 数 ：41階
面 積 ：55㎡
間取り ：2LDK
方角 ： 北
成約価格：11,680万円（坪単価697万円）
分譲比率：177 %
SKY DUO 販売住戸
販売件数は前月比より8件ほど少ない11件で、坪単価は前月より減の783万円でした。
各棟別の内訳はSun Village（Tower5）が7件、Park Village（Tower6）の販売住戸は4件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
なし
【2LDK】
なし
【3LDK】
階 数 ：7~44階
専有面積：71.36㎡~86.15㎡
販売価格：14,490万円~24,500万円（坪単価：671万円~940万円）
分譲比率：166%~258%
総括
6月のSKY DUOのマーケットは、成約件数が前月の3件から7件へと大きく増加し、過去6か月で最も活発な取引となりました。一方で、新規販売件数は11件と前月から減少し、平均販売坪単価も933万円から783万円へ下落しており、販売価格の見直しが進んだことがうかがえます。
5月は「条件の良い住戸が選ばれる市場」への移行が進んでいる状況でしたが、6月は価格と住戸条件のバランスが取れた住戸を中心に成約が進み、市場の流動性が高まる結果となりました。成約住戸は70㎡台の3LDKに加え、55㎡台の2LDKや100㎡超のプレミアム住戸まで幅広く、実需層を中心としながらも、多様なニーズによる取引が見られています。
現在、販売住戸数はSun Village（Tower5）が63件、Park
Village（Tower6）が56件の合計119件となっており、依然として一定の供給量が市場に存在しています。一方で、前月と比較すると市場在庫は減少しており、価格調整が進んだ住戸や条件の優れた住戸から成約につながる傾向がより鮮明になっています。
SKY DUOはHARUMI FLAGのランドマークとして高い人気を維持しており、眺望や階数、間取りなど住戸ごとの魅力が価格形成に与える影響は今後さらに大きくなると考えられます。今後も市場全体の価格動向だけでなく、住戸ごとの個別条件や適正な価格設定が成約の鍵となる市場環境が続くと考えられます。
