SKY DUO 2026年8月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
2026年8月のSKY DUO成約件数は先月より2件少ない合計5件でございました。街区別の内訳はSun Villageが1件、Park Villageが4件となります。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：24階
面 積 ：86㎡
間取り ：3LDK
方角 ：南
成約価格：20,950万円（坪単価803万円）
分譲比率：161 %
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：35階
面 積 ：71㎡
間取り ：3LDK
方角 ：東
成約価格：13,800万円（坪単価638万円）
分譲比率：150 %
階 数 ：41階
面 積 ：72㎡
間取り ：2LDK
方角 ： 西
成約価格：16,800万円（坪単価770万円）
分譲比率： 170 %
階 数 ：46階
面 積 ：72㎡
間取り ：3LDK
方角 ： 東
成約価格：14,200万円（坪単価649万円）
分譲比率：159 %
階 数 ：33階
面 積 ：71㎡
間取り ：3LDK
方角 ： 東
成約価格：14,000万円（坪単価652万円）
分譲比率：163%
SKY DUOの販売住戸
販売件数は前月比と同数の14件で、坪単価は前月より微減の796万円でした。
各棟別の内訳はSun Village（Tower5）が5件、Park Village（Tower6）の販売住戸は9件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
階 数 ：16階
専有面積：47.74㎡
販売価格：9,280万円（坪単価：642万円）
分譲比率：174%
【2LDK】
階 数 ：4~29階
専有面積：62.56㎡~66.31㎡
販売価格：12,980万円~13,980万円（坪単価：747万円~738万円）
分譲比率：156%~216%
【3LDK】
階 数 ：5~34階
専有面積：71.36㎡~86.15㎡
販売価格：12,980万円~32,480万円（坪単価：601万円~1,251万円）
分譲比率：176%~239%
総括
8月のSKY DUO市場は、6・7月の高水準な成約件数に対する一時的な反動が見られたものの、計5件の成約と引き続き堅調に推移いたしました。
成約傾向としては、70㎡台の3LDKが取引の中心となっています。具体的には、東向き・1億4,000万円前後の住戸が変わらず最多の成約ボリュームゾーンを形成している一方、久しぶりに西向き住戸が坪単価770万円という好条件で成約に至りました。さらに、2億円を超える南向き住戸の成約も確認されており、南向き住戸に対する根強い需要の高さが改めて伺える結果となっています。
一方、新規販売物件は14件と前月並みの水準を維持し、平均販売坪単価は800万円を下回る796万円へとわずかに下落しました。
現在も一定量の販売在庫が存在する中で、成約件数自体は高水準を維持しているものの、2億円を超える高額帯住戸についてはやや動きが鈍い傾向が続いております。今後は方角、階数、眺望、専有面積といった個別の条件がより一層価格形成や成約スピードを左右する市場環境が続くと見込まれます。特に実需層である国内ファミリー層を中心に、1億2,000万〜1億5,000万円帯の価格帯への需要が集中的に推移していくと考えられます。
