HARUMI FLAG 4月の販売状況
先月はHARUMI FLAG全体で、前月比79％増の合計25件の住戸が販売を開始しています。販売坪単価は前月の800万円から微減の730万円となります。各3Villageともに前月比では販売件数が増え、HARUMI FLAG全体の販売件数も増加傾向にあります。
要因としては、トランプ関税を発端とした、世界的な景気不透明感の影響があるものと考えられ、特に自宅としてではなく、セカンドハウスや投資用としてHARUMI FLAGを保有されていた方の利益確定を目的とした売却件数が増えております。特に都心不動産は株価と連動する傾向にあり、直近では日経平均株価も回復しておりますが、先行きが読みづらいこともあり、流動性が低い不動産の早期資金化により、現預金の確保に動かれる方が多い状況です。このような状況下では、販売件数が増加し、成約価格自体は高値で推移するものの、リフォームを行い室内の仕様が高い住戸や、眺望が秀でている住戸、価格に優位性がある住戸を除き、購入検討者の目利きも厳しくなるため、成約件数は減少傾向に推移するものと考えられます。
加えて、自宅としてお住まいの方もSky Duoへの住み替えを企図した売却も増えていることからも、全体として板状棟の販売件数が増えております。
各Village別の状況ですが、Sea Villageでは過去最多の7件の販売住戸があり、95㎡超の住戸は2件、坪単価1,000万円強、3億円以上の価格にて販売を開始しております。
Sun Villageでは合計10件の販売件数があり、平均販売坪単価は微減の688万円となります。レインボーブリッジの正面に位置するA棟では、5階の住戸が23,980万円（坪単価915万円）にて販売を開始しております。その他は、2LDK~4LDKの住戸が11,500万円~19,700万円（坪単価591万円~753万円）の販売価格の設定となります。
Park Villageも販売件数は前月の2倍となる8件、販売坪単価は微減の704万円でした。A棟では、4階の住戸が27,980万円（坪単価999万円）で販売にPark Village全体の価格を押し上げております。その他は、2LDK~3LDKの住戸が11,900万円~18,500万円（坪単価517万円~716万円）の販売価格の設定となります。
