SKY DUO 2025年8月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
先月のSKY DUOですが、成約件数は2件、成約平均坪単価は前月比15%ダウンの690万円でした。成約住戸は低層階の東側と北側の3LDKの住戸になり、成約価格は14,900万円（坪単価688万円 / 分譲時比率191%）と15,500万円（坪単価691万円 / 分譲時比率227%）でした。板状棟と同じく、15,000万円前後の住戸が成約の中心になっている状況です。
SKY DUO販売住戸
販売件数は前月比35%アップの19件、販売平均坪単価は続伸し、初めて1,000万円の大台を超える1,032万円でした。今月からSky Duoのお引渡しが順次開始され、販売件数は増え、価格も上昇、若しくは高い水準で推移するものと考えられます。
各棟別の内訳はPark Village（Tower6）の販売住戸は8件、Sun Village（Tower5）は11件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
無し
【2LDK】
階 数 ：4~50階
専有面積：60.24㎡~90.5㎡
販売価格：13,500万円~33,700万円（坪単価：698万円~1,348万円）
分譲比率：195%~212%
【3LDK】
階 数 ：18~50階
専有面積：70.14㎡~117.27㎡
販売価格：17,380万円~70,000万円（坪単価：803万円~1,973万円）
分譲比率：168%~281%
総括
分譲時価格が現在のマーケットプライスから相違があった点は言うまでもありませんが、対分譲比200%を超える住戸の販売が多く販売に出ております。Sky Duoの販売住戸のみならず、近隣のパークタワー勝どきの成約価格やThe Toyomi Towerの新築価格等からも逆算し、販売価格を設定される方が多く、それが販売価格の上昇の起因となっております。
現在、Sun Village（Tower 5）で24件、Park Village（Tower6）で28件、合計52件の住戸が販売中です。
いよいよ来月末から引き渡しが始まり、販売住戸の増加も予想されますが、引き渡しが完了した住戸は、実際に室内や眺望を確認できるため、同様に成約に至る住戸も増えるものと想定されます。
