HARUMI FLAG 2025年9月の販売動向
HARUMI FLAG 9月の販売状況
先月はHARUMI FLAG全体で、販売件数は前月比微減の合計11件でしたが、販売坪単価は直近6か月では最高値となる740万円でした。特に先月はSea Villageが前月比15%上昇となる800万円超の販売坪単価となり、全体を牽引しております。
各Village別の販売状況
【Sea Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：12階
面 積 ：90㎡
間取り ：3LDK
販売価格：24,000万円（坪単価875万円）
棟 ：E棟
階 数 ：11階
面 積 ：105㎡
間取り ：4LDK
販売価格：26,780万円（坪単価840万円）
【Sun Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：2階
面 積 ：86㎡
間取り ：3LDK
販売価格：21,800万円（坪単価837万円）
棟 ：C棟
階 数 ：14階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
販売価格：12,480万円（坪単価674万円）
棟 ：D棟
階 数 ：4階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
販売価格：11,880万円（坪単価643万円）
棟 ：E棟
階 数 ：7階
面 積 ：84㎡
間取り ：3LDK
販売価格：16,900万円（坪単価665万円）
棟 ：E棟
階 数 ：16階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
販売価格：18,950万円（坪単価756万円）
棟 ：F棟
階 数 ：4階
面 積 ：65㎡
間取り ：2LDK
販売価格：12,980万円（坪単価658万円）
【Park Village販売住戸】
棟 ：E棟
階 数 ：3階
面 積 ：86㎡
間取り ：3LDK
販売価格：20,000万円（坪単価761万円）
棟 ：E棟
階 数 ：13階
面 積 ：83㎡
間取り ：3LDK
販売価格：17,680万円（坪単価700万円）
棟 ：---
階 数 ：8階
面 積 ：90㎡
間取り ：3LDK
販売価格：19,800万円（坪単価723万円）
※棟名は確認中です。
総括
板状（低層）棟は、全体的に販売価格は高い水準で安定しております。
一方で、今まではPark VillageやSun VillageのA棟等の一部住戸を除き、異なる眺望である各Village、棟ごとに販売住戸が競合してきましたが、先月からSky Duoの引き渡しも始まったため、板状棟にとっては、Sky Duoの販売価格も注視する必要が出てきました。特にSky Duoは板状棟と比較し、築年数も新しく、現時点で販売に出ている住戸は新築未入居というプレミアムもつく傾向にあります。
また、中層階以上は半永続的な眺望も確保され、タワーレジデンスならではの内廊下や週末はバーもオープンするスカイラウンジ等の共用施設もSky Duoの所有者からはアクセスのしやすいことから、ある程度、板状棟の価格に優位性がなければ、Sky Duoに購入者が流れてしまうものと考えられます。
