SKY DUO 2025年10月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
先月のSKY DUOですが、成約件数は過去最高を更新する6件、成約平均坪単価は前月と同水準の778万円でした。成約住戸は、Sun Village(Tower5)が2件、Park Village（Tower6）が4件となります。先月は15,000万円以下の価格の住戸のみの成約となりましたが、総じて分譲時比率は200%前後でのお取引となります。また、今月に入ってからは、新築分譲の引き渡しが完了し、内覧できる住戸が増えたこともあり、20,000万円を超す高額帯の住戸の成約も出てきております。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：5階
面 積 ：49㎡
間取り ：1LDK
方角 ：北
成約価格：9,780万円（坪単価654万円）
分譲比率：198%
階 数 ：22階
面 積 ：60㎡
間取り ：2LDK
方角 ：北
成約価格：13,980万円（坪単価767万円）
分譲比率：217%
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：17階
面 積 ：55㎡
間取り ：2LDK
方角 ：北
成約価格：12,400万円（坪単価738万円）
分譲比率：207%
階 数 ：13階
面 積 ：60㎡
間取り ：2LDK
方角 ：北
成約価格：13,280万円（坪単価714万円）
分譲比率：209%
SKY DUO販売住戸
販売件数は続伸し、前月比52%アップの42件、販売平均坪単価も続伸の999万円と、引き続き高い水準を維持しています。先月にほぼ全てのSky Duoの引渡しが完了したため、今月以降の販売件数も増加するものと考えられます。
各棟別の内訳はPark Village（Tower6）の販売住戸は12件、Sun Village（Tower5）は17件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
階 数 ：7階
専有面積：49.38㎡
販売価格：10,980万円（坪単価：735万円）
分譲比率：220%
【2LDK】
階 数 ：3~50階
専有面積：55.48㎡~85.83㎡
販売価格：11,980万円~46,000万円（坪単価：673万円~1,771万円）
分譲比率：212%~330%
【3LDK】
階 数 ：4~50階
専有面積：70.34㎡~94.49㎡
販売価格：12,970万円~59,800万円（坪単価：710万円~2,092万円）
分譲比率：170%~318%
総括
先月に多くの住戸の引き渡しが完了し、成約住戸も増えてきました。今後も分譲時比率200%前後、特に15,000万円以下の住戸に関しては、日本人の実需層も購入されているため、特に成約が見込まれやすい価格帯と考えられます。一方で、お引渡しが完了したことで、実際の室内の様子や眺望、共用施設を確認できるようになったことから、特に眺望に優位性のある住戸に関しては、他の近隣のタワーマンションでは堪能できないビューが確保されているため、20,000万円以上の高額帯の住戸でも成約は増えてくるものと思料されます。
現在、Sun Village（Tower 5）で63件、Park Village（Tower6）で48件、合計111件の住戸が販売中です。
販売住戸に関しては、他の総戸数の多いタワーマンションも同様ですが、契約から引渡しまでの期間が長く、ライフプランの変更や投機的な購入者も多かったことから、今後も少なくとも数か月間は多くの販売住戸が出てくるものと想定されます。
