HARUMI FLAG 2025年11月の成約動向
HARUMI FLAG（板状棟） 11月の成約状況
HARUMI FLAGの板状（低層）棟全体では先月の成約件数は10月から大きく落ち込み2件、成約平均坪単価も微減の627万円でした。
各棟別の成約状況ですが、Sea Villageが0件、Sun Villageが2件、Park Villageが0件と、Sun Village以外は成約がございませんでした。
各Village別成約住戸
【Sea Village成約住戸】
無し
【Sun Village成約住戸】
棟 ：C棟
階 数 ：5階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
成約価格：11,140万円（成約坪単価601万円）
棟 ：C棟
階 数 ：12階
面 積 ：91㎡
間取り ：4LDK
成約価格：17,980万円（成約坪単価652万円）
【Park Village成約住戸】
無し
総括
9月・10月と板状（低層）棟の成約件数が比較的多かったことに加え、タワー棟のSKY DUOも多くの住戸が販売に出ていることもあり、板状（低層）棟の成約件数は調整となりました。また、単価の高いSea Villageの成約がなかったことが影響し、成約坪単価も減少しております。
また、中国人を含む、インバウンドの需要はまだ様子見の姿勢が続いており、日本人の自宅としての購入検討者が多く、1億円~2億円以内の価格にて、価格優位性の高い住戸から成約に至っております。今後もSKY DUOを含む、晴海フラッグ全体の販売件数の増加が見込め、需要よりも供給の方が多い状況が続くものと思料されます。特に板状棟は眺望が良い住戸、価格優位性の高い住戸、専有面積が広い住戸等、特徴をもった販売住戸から成約に至るものと考えられ、購入検討者による住戸の選定が多少厳しくなるものと想定されます。
