HARUMI FLAG 2025年11月の販売動向
HARUMI FLAG（板状棟） 11月の販売状況
先月はHARUMI FLAG（板状棟）全体では、販売件数・販売坪単価ともに前月比上昇し、合計14件の販売住戸、販売坪単価は710万円でした。単価の高いSea Villageの販売に加え、Sun VillageとPark Village A棟が高単価で販売を開始し、全体の価格を押し上げております。
各Village別の販売状況
【Sea Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：16階
面 積 ：102㎡
間取り ：4LDK
販売価格：29,800万円（坪単価961万円）
棟 ：D棟
階 数 ：16階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,350万円（坪単価594万円）
棟 ：E棟
階 数 ：7階
面 積 ：90㎡
間取り ：3LDK
販売価格：19,880万円（坪単価729万円）
【Sun Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：8階
面 積 ：86㎡
間取り ：3LDK
販売価格：19,980万円（坪単価767万円）
棟 ：B棟
階 数 ：11階
面 積 ：83㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,500万円（坪単価613万円）
棟 ：B棟
階 数 ：12階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,980万円（坪単価667万円）
棟 ：B棟
階 数 ：13階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,780万円（坪単価617万円）
棟 ：E棟
階 数 ：12階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
販売価格：13,200万円（坪単価526万円）
棟 ：E棟
階 数 ：2階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,290万円（坪単価570万円）
棟 ：E棟
階 数 ：13階
面 積 ：72㎡
間取り ：3LDK
販売価格：12,100万円（坪単価549万円）
【Park Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：2階
面 積 ：92㎡
間取り ：3LDK
販売価格：22,000万円（坪単価785万円）
棟 ：A棟
階 数 ：10階
面 積 ：106㎡
間取り ：3LDK
販売価格：32,200万円（坪単価996万円）
棟 ：C棟
階 数 ：4階
面 積 ：66㎡
間取り ：1LDK
販売価格：17,980万円（坪単価892万円）
棟 ：F棟
階 数 ：6階
面 積 ：75㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,400万円（坪単価673万円）
総括
板状（低層）棟は、10月の販売件数が少なかった反動もあり、前月比200%と販売住戸が増加しました。分譲時の価格からは198%~320%の価格に販売価格が設定されており、分譲時の価格がリーズナブルではあったものの、不動産価格の上昇率を強く感じます。
また、今月の販売住戸の中では、レインボーブリッジを正面に捉える、最も晴海フラッグでも人気の眺望の住戸である、Sun Village A棟、8階、86平米の住戸が19,980万円にて販売に出ております。このタイプの住戸では、比較的リーズナブルな価格での販売となり、早期成約が見込まれます。
尚、板状棟の全体感としては、お部屋の広さや眺望にもよるものの、現状は坪単価700万円以上は動きが鈍い傾向にあり、500万円台だと比較的スムーズに成約に至るものと思料されます。また、価格帯では1億円前半から1億5,000万円が最も需要が多く、2億円を超える住戸は少し動きが鈍い傾向にあります。
