HARUMI FLAG 2026年1月の販売動向
HARUMI FLAG（板状棟） 1月の販売状況
1月はHARUMI FLAG（板状棟）全体では、販売件数は前月より2件少ない合計7件、販売坪単価は前月比微増の675万円でした。各街区ごとの販売件数は、Sea Villageが1件、Sun Villageが2件、Park Village が4件となります。単価の高いSea Villageの3億円を超える高額帯住戸の販売があったことが全体の価格を押し上げております。
各Village別成約住戸
【Sea Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：5階
面 積 ：127㎡
間取り ：4LDK
販売価格：32,800万円（坪単価850万円）
【Sun Village販売住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：13階
面 積 ：79㎡
間取り ：3SLDK
販売価格：13,980万円（坪単価583万円）
棟 ：E棟
階 数 ：4階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
販売価格：16,800万円（坪単価670万円）
【Park Village販売住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：9階
面 積 ：80㎡
間取り ：3LDK
販売価格：15,280万円（坪単価629万円）
棟 ：C棟
階 数 ：5階
面 積 ：78㎡
間取り ：3SLDK
販売価格：16,480万円（坪単価693万円）
棟 ：C棟
階 数 ：11階
面 積 ：78㎡
間取り ：3LDK
販売価格：13,780万円（坪単価579万円）
棟 ：D棟
階 数 ：13階
面 積 ：78㎡
間取り ：3LDK
販売価格：16,980万円（坪単価716万円）
総括
板状（低層）棟につきましては、引渡しから約2年が経過し、転売住戸の流通が一巡したこともあり、販売件数が大きく増える局面は少なくなっております。一方で、価格面については、株価上昇や都心部の不動産価格高騰といった経済的要因を背景に、高水準を維持しており、価格の下支えは引き続き継続している状況です。
また、Sea Villageにおいて高単価住戸の成約が見られたことに加え、Park Villageにおいても安定した件数の販売が確認されており、これらが全体の平均単価上昇を牽引しております。
晴海フラッグ全体のマーケットを見ると、築年数が浅く、タワーレジデンスならではの眺望を享受できるSky Duoの販売住戸が増加しております。そのため、板状（低層）棟においては、Sea VillageやPark Village、Sun Village A棟のように、Sky Duoに匹敵する眺望を備えた住戸や、100㎡を超えるゆとりある広さを持つ住戸など、明確な特徴を有する物件を除き、一定程度Sky Duoに対する価格面での優位性がなければ、成約の動きはやや鈍い傾向にあると考えられます。
