SKY DUO 2026年1月の販売・成約動向
SKYDUOの成約住戸
先月のSKY DUOにおける成約件数は4件となり、前月からわずかに減少いたしました。成約平均坪単価は667万円となり、前月の873万円と比較すると低下しております。
成約住戸の内訳は、Sun Village（Tower5）が2件、Park Village（Tower6）が2件でした。高層階のプレミアムフロアや角住戸などの高額帯住戸の成約が限定的であったことが、平均坪単価低下の一因と考えられます。
一方で、比較的低層階の住戸においても一定の需要が確認されており、価格帯を問わず関心が寄せられている状況から、SKY DUOの底堅い人気が示唆される結果となりました。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：10階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
方角 ：東
成約価格：16,400万円（坪単価681万円）
分譲比率：231%
階 数 ：24階
面 積 ：74㎡
間取り ：3LDK
方角 ：東
成約価格：15,800万円（坪単価704万円）
分譲比率：202%
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：10階
面 積 ：66㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：12,000万円（坪単価598万円）
分譲比率：192%
階 数 ：13階
面 積 ：55㎡
間取り ：2LDK
方角 ：北
成約価格：11,480万円（坪単価684万円）
SKY DUO販売住戸
販売件数は28件となり、前月比で13件の増加となりました。一方で、販売坪単価は943万円と、過去6か月間と比較するとやや低い水準となっております。これは、低層階から中層階住戸の販売が増え、ある程度、成約が見込める価格帯にて販売を開始する住戸が増加傾向にあることが一因と考えられます。
各棟別の内訳は、Sun Village（Tower5）が17件、Park Village（Tower6）が11件となっております。
なお、各カテゴリー別の販売価格は以下の通りです。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
階 数 ：24階
専有面積：49.38㎡
販売価格：10,490万円（坪単価：702万円）
分譲比率：181 %
【2LDK】
階 数 ：17~39階
専有面積：55.34㎡~85.83㎡
販売価格：12,300万円~31,980万円（坪単価：734万円~1,231万円）
分譲比率：197 %~238%
【3LDK】
階 数 ：12~48階
専有面積：70.14㎡~96.87㎡
販売価格：16,480万円~49,800万円（坪単価：747万円~1,426万円）
分譲比率：181%~252%
総括
成約件数は、1月の休暇期間を考慮すると概ね堅調に推移していると考えられます。一方で、成約価格帯は1億円前半から中盤が中心となっており、2億円を超える高額帯住戸の成約は見られませんでした。
月島エリアの新築マンション「セントラルガーデン月島ザタワー」は現在第一期二次販売中で、平均坪単価は1,000万円弱の水準となっております。契約書に引き渡し前の転売禁止条項が明記されていることもあり、投資家層による積極的な参入は限定的で、販売倍率は想定ほど高水準には至っていない模様です。
都心エリアの不動産市場に明確な下落要因は見当たりませんが、ここ数か月は他の都心マンションにおいてもやや動きが緩やかとなっており、高値警戒感を背景にインバウンドを含む、投資家層の購入姿勢は慎重化しているとみられます。その結果、SKY DUOにおいても実需層が検討しやすい2億円以内の住戸が比較的動きやすい傾向にあると考えられます。
現在の販売状況は、Sun Village（Tower5）が80件、Park Village（Tower6）が69件、合計149件となっており、前月比で26件の増加となりました。
販売件数は今後も増加傾向が続くと見込まれます。一方で、販売中住戸における価格改定の動きも散見されており、需給バランスの調整が進む中、市場は徐々に落ち着きを取り戻していくものと考えられます。
今後は、価格改定の動向に加え、成約までの期間にも注視すべき局面といえます。
