HARUMI FLAG 2026年2月の成約動向
HARUMI FLAG（板状棟） ２月の成約状況
HARUMI FLAGの板状（低層）棟全体における2026年2月の成約件数は、前月の1件から増加し4件となりました。成約平均坪単価は673万円と前月から微増し、引き続き高い価格水準を維持しています。
Village別の成約件数は以下の通りです。
Sea Village：0件
Sun Village：3件
Park Village：1件
各Village別成約住戸
【Sea Village成約住戸】
無し
【Sun Village成約住戸】
棟 ：C棟
階 数 ：3階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
成約価格：12,500万円（成約坪単価521万円）
棟 ：C棟
階 数 ：14階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
成約価格：12,180万円（成約坪単価658万円）
棟 ：E棟
階 数 ：14階
面 積 ：84㎡
間取り ：3LDK
成約価格：15,800万円（成約坪単価616万円）
【Park Village成約住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：10階
面 積 ：106㎡
間取り ：3LDK
成約価格：29,000万円（成約坪単価897万円）
総括
2026年2月の板状棟市場は、成約件数が前月の1件から4件へ増加し、取引件数としては一定の回復が見られました。件数ベースでは昨年2月の8件と比較すると依然として少ない水準ではあるものの、成約平均坪単価は673万円と過去最高を更新しており、価格面では引き続き強い推移となっています。
坪単価の推移を振り返ると、
2024年2月：489万円
2025年2月：657万円
2026年2月：673万円
となっており、板状棟の価格水準は中長期的に見ても着実に切り上がっている状況が確認できます。
また、今回成約したSun VillageのC棟およびE棟の住戸は、2面採光の角住戸など人気条件を備えた住戸であり、こうした付加価値の高い住戸については大きな価格調整を伴うことなく成約に至っています。この点からも、板状棟に対する一定の需要が継続していることがうかがえます。
今後も市場環境や販売状況によって短期的な成約件数の変動は想定されますが、価格水準や需要動向を踏まえると、板状棟市場は引き続き底堅い推移を維持する可能性が高いと考えられます。
今、売却を検討すべきタイミングなのか
現在の板状棟市場を見ると、成約件数には月ごとのばらつきがあるものの、価格水準は引き続き高い水準を維持しており、特に条件の良い住戸については大きな価格調整を伴わずに成約している状況が続いています。
一方で、HARUMI FLAGでは今後も一定数の売り出し住戸が市場に出てくる可能性があり、売り出し物件の増加が価格形成に影響を与える局面も想定されます。そのため、現在の価格水準が維持されているタイミングで、ご所有住戸の市場評価を一度確認しておくことは有効な選択肢といえます。
特に、
・角住戸
・高層階
・眺望条件の良い住戸
・広い専有面積の住戸
といった条件の住戸は、現在も一定の需要が見られるため、売却タイミングによっては想定以上の価格での成約につながるケースも見受けられます。
当社では、HARUMI FLAGの販売・成約動向を継続的に分析しており、各棟・各住戸タイプごとの実勢価格に基づいた査定をご提案しております。ご売却をご検討の方はもちろん、「今売るといくらになるのか知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。
