SKY DUO 2026年2月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
先月のHARUMI FLAG SKY DUOの成約件数は3件となり、前月からは微減となりました。一方で、成約平均坪単価は803万円と前月の667万円から上昇しており、件数は限定的ながら価格面では上昇が見られる結果となっています。特に、Park Village（Tower6）20階・95㎡住戸が坪単価1,072万円で成約するなど、条件の良い住戸では高価格帯での取引が確認されました。こうした事例からも、SKY DUOに対する需要の底堅さがうかがえます。
【Sun Village（Tower5）】
階数 ：5階
面積 ：61㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：11,900万円（坪単価641万円）
分譲比率：181%
【Park Village（Tower6）】
階数 ：15階
面積 ：71㎡
間取り ：3LDK
方角 ：北
成約価格：15,000万円（坪単価694万円）
分譲比率：197%
階数 ：20階
面積 ：95㎡
間取り ：2LDK
方角 ：南西
成約価格：31,000万円（坪単価1,072万円）
分譲比率：218%
SKY DUO 販売住戸の状況
販売件数は前月より約8件減少の20件となり、販売坪単価は882万円と前月よりやや低下しました。棟別の内訳は、下記の通りです。
Sun Village（Tower5）：11件
Park Village（Tower6）：9件
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
階数 ：22階
専有面積：49.38㎡
販売価格：11,490万円（坪単価769万円）
分譲比率：200%
【2LDK】
階数 ：15〜43階
専有面積：54.8㎡〜79.2㎡
販売価格：12,700万円〜27,000万円
坪単価 ：697万円〜1,126万円
分譲比率：209%〜248%
【3LDK】
階数 ：4〜46階
専有面積：62.56㎡〜86.15㎡
販売価格：14,980万円〜27,980万円
坪単価 ：651万円〜1,112万円
分譲比率：132%〜251%
総括
現在のSKY DUOの販売住戸は、合計149件の住戸が市場に出ており、販売住戸数は前月と概ね同水準で推移しています。棟別の内訳は以下の通りです。
Sun Village（Tower5）：77件
Park Village（Tower6）：72件
販売住戸の価格改定も見られることから、これまでの急激な価格上昇局面は一旦落ち着き、市場は徐々に選別色の強い局面へと移行していると考えられます。
HARUMI FLAG内の市場構造を見ると、板状棟はSKY DUOと比較すると引き渡しから2年以上が経過し、投資家層の売却が一巡したことを要因に全体の戸数に対して販売住戸が少ない一方、SKY DUOは現時点で149件の販売戸数と供給量が比較的多いため価格調整が起こりやすい市場構造となっています。そのため販売件数や価格には一定の変動が見られるものの、今回の成約事例のように角部屋・2面採光・高層階といった条件の良い住戸では高価格帯での取引が確認されています。
今後も住戸条件や価格設定によって販売状況には差が生じる可能性はあるものの、高層階や角住戸など付加価値の高い住戸を中心に、SKY DUOに対する需要は引き続き底堅く推移すると考えられます。
