HARUMI FLAG 2026年3月の成約動向
HARUMI FLAG（板状棟） 3月の成約状況
HARUMI FLAGの板状（低層）棟全体では先月の成約件数は2月と同数の4件、成約平均坪単価につきましては微減の599万円でした。
各棟別の成約状況ですが、Sea Villageが0件、Sun Villageが2件、Park Villageが2件となります。Sea Villageは昨年11月以降、5ヶ月続けて成約が出ていない状況が続いております。
各Village別成約住戸
【Sea Village成約住戸】
無し
【Sun Village成約住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：11階
面 積 ：83㎡
間取り ：3LDK
成約価格：13,200万円（成約坪単価522万円）
棟 ：B棟
階 数 ：14階
面 積 ：65㎡
間取り ：2LDK
成約価格：11,500万円（成約坪単価577万円）
【Park Village成約住戸】
棟 ：E棟
階 数 ：8階
面 積 ：90㎡
間取り ：3LDK
成約価格：18,400万円（成約坪単価672万円）
棟 ：F棟
階 数 ：6階
面 積 ：75㎡
間取り ：3LDK
成約価格：14,300万円（成約坪単価625万円）
総括
3月の板状（低層）棟は、成約件数は前月と同数でしたが、坪単価は過去6ヶ月と比較してやや落ち込む結果となりました。もっとも、SKY DUOを含む晴海フラッグ全体の平均成約期間は販売から約140日と一般的な都心エリアのマンションより長期化する傾向にもなり、一定の価格調整を伴いながらも、売却優先の動きが見られたものと考えられます。
また、Sea Villageについては販売件数自体は一定数見られるものの、成約には至っていないケースが多く、坪単価も相対的に高い水準で推移していることから、価格面での折り合いに時間を要している状況がうかがえます。需要がありながらも、足元では価格に対する選別がよりシビアになっている点が特徴的です。
一方で板状（低層）棟の坪単価の推移を見ると、
2024年3月：513万円
2025年3月：570万円
2026年3月：599万円
と、年次で比較した場合には価格水準は着実に切り上がっており、中長期的な上昇トレンドは維持されています。
今後については、成約件数に一時的な変動はあり得るものの、需要の堅調さに加え、価格水準も高位で維持されていることから、板状棟マーケットは大きく崩れることなく、引き続き安定した市況が続くと想定されます。また、価格帯によっては売却までに一定の時間を要するケースも見られるため、引き続き価格設定と販売戦略のバランスが重要になっていくと考えられます。
