HARUMI FLAG（板状棟） 3月の販売動向
HARUMI FLAG（板状棟） 3月の販売動向
3月はHARUMI FLAG（板状棟）全体では、販売件数においては前月比から半減の合計7件、販売坪単価は前月比微減の707万円でした。Sea Village、Sun Village、Park Villageともに比較的広い住戸の販売があったことと、Park VillageでもA棟にて100㎡を超える、半永続的にレインボーブリッジ・オーシャンビューが確保された住戸が3億円を超える価格にて販売に出たことが起因とされます。
各Village別成約住戸
【Sea Village販売住戸】
棟 ：E棟
階 数 ：12階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：19,000万円（坪単価732万円）
棟 ：E棟
階 数 ：15階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
販売価格：18,000万円（坪単価697万円）
【Sun Village販売住戸】
棟 ：E棟
階 数 ：13階
面 積 ：82㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,880万円（坪単価593万円）
棟 ：F棟
階 数 ：10階
面 積 ：73㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,880万円（坪単価668万円）
【Park Village販売住戸】
棟 ：A棟
階 数 ：4階
面 積 ：106㎡
間取り ：3LDK
販売価格：30,980万円（坪単価958万円）
棟 ：E棟
階 数 ：14階
面 積 ：643㎡
間取り ：2LDK
販売価格：13,480万円（坪単価643万円）
棟 ：F棟
階 数 ：10階
面 積 ：75㎡
間取り ：3LDK
販売価格：14,880万円（坪単価650万円）
総括
3月のHARUMI FLAG（板状棟）市場は、販売件数が前月比で減少し、全体としてはやや落ち着きを見せる結果となりました。これまで続いていた活発な売買の流れに一服感が生じ、市場は次の局面へと移行しつつある印象です。
その中で、Villageごとの動きには明確な差が見られています。Sun VillageおよびPark Villageでは、継続的な販売に対して一定の成約が確認されており、実需層を中心とした底堅い需要が引き続き市場を支えています。特にPark Villageでは高価格帯住戸の売り出しも進んでおり、エリア全体として価格上限の形成が進行している点は注目に値します。
一方で、Sea Villageは供給自体は継続しているものの、直近5か月間で成約が見られず、やや停滞感が際立つ結果となりました。この背景には、他Villageと比較した価格水準の高さにより、購入検討層が限定されやすい構造が影響している可能性が考えられます。
もっとも、Sea Villageは立地や眺望といった資産性の高さを有しており、潜在的な需要が失われているわけではありません。今後は価格調整や市場環境の変化に応じて、動きが再び活性化する余地も十分に残されています。
総じて現在のHARUMI FLAG市場は、「供給主導」から「選別主導」へと移行している局面にあると言えるでしょう。今後は単純な需給だけでなく、価格設定や住戸条件によって成約可否がより明確に分かれる展開が想定されます。特に高価格帯においては、より精緻な戦略と市場適応力が問われるフェーズに入っているといえるでしょう。
