SKY DUO 2026年3月の販売・成約動向
SKY DUOの成約住戸
先月のSKY DUOの成約件数は6件となり、前月から3件の増加となりました。成約平均坪単価は753万円と前月の803万円から微減となりましたが、Park Village（Tower6）・37階・85㎡の住戸が坪単価1,109万円で成約するなど、条件の良い住戸では高価格帯での取引が見られました。件数自体は限定的ながら、SKY DUOに対する需要の底堅さがうかがえる結果となっています。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：7階
面 積 ：49㎡
間取り ：1LDK
方角 ：北
成約価格：9,400万円（坪単価629万円）
分譲比率：189%
階 数 ：11階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：12,240万円（坪単価659万円）
分譲比率：182%
階 数 ：24階
面 積 ：61㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：13,500万円（坪単価727万円）
分譲比率：158%
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：15階
面 積 ：66㎡
間取り ：2LDK
方角 ：西
成約価格：13,480万円（坪単価672万円）
分譲比率：206%
階 数 ：31階
面 積 ：71㎡
間取り ：3LDK
方角 ：東
成約価格：15,500万円（坪単価721万円）
分譲比率：195%
階 数 ：37階
面 積 ：85㎡
間取り ：3LDK
方角 ：南
成約価格：28,800万円（坪単価1109万円）
分譲比率：210%
SKY DUO販売住戸
販売件数は前月比より11件ほど多い31件で、坪単価は前月より微増の946万円でした。
各棟別の内訳はSun Village（Tower5）が20件、Park Village（Tower6）の販売住戸は11件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別販売価格
【1LDK】
階 数 ：45階～47階
専有面積：49.38㎡～95.56㎡
販売価格：12,000～56,800万円（坪単価：803～1964万円）
分譲比率：184%～362％
【2LDK】
階 数 ：4~46階
専有面積：62.56㎡~86.15㎡
販売価格：11,880万円~37,800万円（坪単価：707万円~1,204万円）
分譲比率：165%~250%
【3LDK】
階 数 ：7~48階
専有面積：70.34㎡~84.2㎡
販売価格：14,980万円~28,900万円（坪単価：666万円~1,223万円）
分譲比率：182%~250%
総括
現在の販売状況は、Sun Village（Tower5）が84件、Park
Village（Tower6）が73件と、合計157件の住戸が市場に出ており、販売住戸数は前月と同水準で推移しています。
2025年10月の引渡し開始から約6ヶ月が経過し、市場は新築プレミアム中心の局面から、物件本来の価値がより重視されるフェーズへと移行しています。SKY DUOはHARUMI FLAG内においてもタワー棟ならではの眺望や共用部、スケールメリットを備えたプレミアム性の高いポジションにあり、その評価が徐々に実需・投資の双方から見極められる段階に入っています。
足元では一部価格調整も見られるものの、角住戸や高層階といった付加価値の高い住戸では引き続き高価格帯での成約が確認されており、物件としての競争力の高さが維持されています。
今後は住戸ごとの条件による選別が進むと見られますが、SKY DUOの持つプレミアム性を背景に、特に条件の優れた住戸を中心として、底堅い需要が継続していくことが期待されます。
