SKY DUO 2026年5月の販売・成約動向
SKY DUO 成約住戸
2026年5月のSKY DUO成約件数は3件となり、4月と比較して半減する結果となりました。
一方で成約住戸はいずれも70㎡超の3LDKであり、引き続き日本人のファミリー層を中心とした、実需需要の強さがうかがえる結果となりました。
【Sun Village（Tower5）】
階 数 ：34階
面 積 ：71㎡
間取り ：3LDK
方角 ：東
成約価格：14,180万円（坪単価655万円）
分譲比率：176 %
【Park Village（Tower6）】
階 数 ：21階
面 積 ：70㎡
間取り ：3LDK
方角 ：北
成約価格：13,500万円（坪単価636万円）
分譲比率：197%
階 数 ：36階
面 積 ：77㎡
間取り ：3LDK
方角 ：南
成約価格：20,800万円（坪単価889万円）
分譲比率：166 %
SKY DUO 販売住戸
販売件数は前月比より4件少ない19件で、坪単価は前月より微減の933万円でした。
各棟別の内訳はSun Village（Tower5）が10件、Park Village（Tower6）の販売住戸は9件の新規販売件数になります。
各カテゴリー別の販売価格は、以下の通りになります。
カテゴリー別 販売価格
【1LDK】
階 数 ：16階
専有面積：49.38㎡
販売価格：11,500万円（坪単価：769万円）
分譲比率：206％
【2LDK】
階 数 ：30~42階
専有面積：55.34㎡~95.56㎡
販売価格：12,100万円~41,980万円（坪単価：722万円~1,452万円）
分譲比率：184%~274％
【3LDK】
階 数 ：8~49階
専有面積：70.34㎡~109.39㎡
販売価格：15,590万円~38,800万円（坪単価：713万円~1,172万円）
分譲比率：196%~258%
総括
現在の販売住戸数は、SUN VILLAGE（TOWER 5）64件、PARK VILLAGE（TOWER 6）64件、合計128件となっており、引き続き一定量の在庫が市場に供給されているものの、先月と比較し、成約・販売中止等で販売件数は25件の減少となります。
販売価格は分譲価格比で150％～240％程度の水準に達しており、引渡しから約7か月が経過した現在も、新築分譲時を大きく上回る価格帯で販売に出されている状況です。
一方で、成約件数は減少しており、市場参加者の価格に対する選別意識は徐々に強まっていると考えられます。今回の成約事例はいずれも70㎡超の3LDKであったことから、板状棟と同様にファミリー層による実需需要が市場を支えている状況に大きな変化はありません。特に湾岸エリアで居住用物件を探すファミリー層からの需要は依然として堅調です。
SKY DUOは板状棟と比較して供給戸数が多く、市況変化の影響を受けやすい特徴があります。しかし、タワーレジデンスならではの眺望や共用施設、そしてHARUMI FLAGを象徴するランドマーク性は依然として高く評価されています。今後は「どの住戸でも売れる市場」から、「条件の良い住戸が選ばれる市場」へと移行していく可能性があります。
特に、下記の条件に該当する住戸に関しては、引き続き底堅い需要が継続していくものと考えられます。
- ・70㎡超の3LDK
- ・高層階住戸
- ・眺望に優れる住戸
- ・プレミアムフロア
一方で、供給戸数の多さから価格調整が発生する住戸も散見される可能性があり、今後は価格だけでなく住戸ごとの個別条件が成約可否を左右する局面に入っていくと考えられます。
