HARUMI FLAG（板状棟） 2026年4月の成約動向
HARUMI FLAG（板状棟） 4月の成約状況
HARUMI FLAGの板状（低層）棟全体では先月の成約件数は3件、成約平均坪単価につきましては微減の561万円でした。各棟別の成約状況ですが、Sea Villageが0件、Sun Villageが2件、Park Villageが1件となります。
各Village別成約住戸
【Sea Village成約住戸】
無し
【Sun Village成約住戸】
棟 ：B棟
階 数 ：13階
面 積 ：79㎡
間取り ：3LDK
成約価格：12,700万円（成約坪単価530万円）
棟 ：C棟
階 数 ：12階
面 積 ：72㎡
間取り ：2LDK
成約価格：13,600万円（成約坪単価616万円）
【Park Village成約住戸】
棟 ：C棟
階 数 ：11階
面 積 ：78㎡
間取り ：3LDK
成約価格：12,700万円（成約坪単価534万円）
総括
HARUMI FLAG の板状棟（低層棟）における2026年4月の中古成約件数は3件となり、前月から1件減少しました。成約平均坪単価は561万円となっており、ここ半年の推移と比較するとやや落ち着いた水準での着地となっています。
各Village別の内訳を見ると、Sea
Villageは成約0件、Sun Villageが2件、Park Villageが1件という結果でした。特にSun Villageでは比較的継続して動きが見られ、いずれも70㎡台の住戸での成約となっています。
Sun Villageでは、B棟13階・79㎡・3LDKが12,700万円（坪単価530万円）、C棟12階・72㎡・2LDKが13,600万円（坪単価616万円）で成約しました。特にC棟住戸は条件面が評価され、比較的高単価での成約となっています。
Park Villageでは、C棟11階・78㎡・3LDKが12,700万円（坪単価534万円）で成約。現在の板状棟市場で中心となる価格帯での成約事例となりました。
一方、Sea Villageの成約は6か月続けてありませんでした。プレミアム性の高い住戸が多い一方で、価格水準とのバランスから売買がやや慎重になっている印象です。また、85~100㎡以上の専有面積が広い住戸が多く、結果として総額が張ってしまう住戸がSea Villageは多く、手が出しにくい購入検討者がSun Village やPark Villageの購入に動いていると考えられます。
尚、今回成約した3物件の平均成約期間は、Sun Villageが82日および45日、Park Villageが102日となっています。総じて見ると、80㎡弱・価格15,000万円以下の住戸については比較的スムーズに成約しており、現在のHARUMI FLAG板状棟において最も流動性の高いゾーンであることが伺えます。
足元では全体相場にやや落ち着きも見られるものの、条件の良い住戸については引き続き高単価での成約も確認されており、板状棟市場は依然として底堅い需要を維持している状況と言えそうです。
